Pourquoi vendre sa maison à un promoteur ?

Vous souhaitez vous séparer de votre maison et vous êtes sollicités par un promoteur. Que faire ? La perspective de longues tractations avec l'un des gros groupes de la région a de quoi effrayer. Pour autant, elle pourra vous faire bénéficier d'avantages considérables, à condition de savoir vous y prendre.

Le promoteur paiera plus !

Le choix d'une vente à un promoteur vous assure en premier lieu de pouvoir compter sur un acheteur qui a les reins solides. Sous réserve de s'assurer que l'on n'a pas affaire à un groupe surendetté et au bord de la faillite, il bénéficiera de facilités pour obtenir un crédit, ou alors disposera de fonds propres importants.

De surcroît, le promoteur investit avec la perspective de réaliser une plus-value, à moyen terme. À ses yeux, la valeur de votre terrain ne dépend pas seulement de la construction qu'il abrite actuellement, mais de celle qu'il sera en mesure bâtir et des futurs biens qu'il pourra commercialiser.

La conséquence est qu'il est prêt à miser bien davantage que ne le ferait un particulier souhaitant simplement investir les lieux.

La nécessité d'anticiper son projet

Attention, cependant, car une promesse unilatérale de vente à un promoteur n'engage ce dernier que s'il obtient le permis de construire. Elle définit généralement un tarif fixe qui pourrait défavoriser le vendeur. Il y aurait également un risque d'expropriation, pour le cas où la mairie fournirait une déclaration d'intérêt public.

Cette dernière est généralement liée à une proportion insuffisante de logements sociaux. Il est aussi primordial de faire une étude consciencieuse pour évaluer ce que le promoteur serait prêt à vous proposer. La prise de connaissance du Plan Local d'Urbanisme (PLU), afin de voir comment est référencée la parcelle, permet de déterminer le nombre de niveaux constructible, etc.. Et plus c'est haut, plus c'est cher !

La vente à un promoteur est assurément plus avantageuse. Pour autant, il est important de se renseigner sur son projet et d'anticiper ses ruses. Faites confiance à AlloPromoteur.com et vous obtiendrez l'appui de professionnels rodés à ce type de négociations, à moindre coût.